En un crédito hipotecario de tasa ajustable, la tasa de interés puede subir o bajar.

• Ventaja: Generalmente, ofrece una tasa inicial más baja que la hipoteca a tasa fija.
• Desventaja: Después de un periodo inicial, las tasas fluctúan durante la duración de la hipoteca. Cuando las tasas de interés suben, también suben sus pagos.

Los programas de préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA, sigla en inglés) le ofrecen una cuota inicial más baja y son una buena opción para los compradores que adquieren una vivienda por primera vez.

La FHA asegura tu préstamo hipotecario en Estados Unidos, por lo que el banco o prestamista te puede ofrecer opciones más beneficiosas:

• Pagos iniciales bajos
• Costos de cierre bajos
• Calificación crediticia más fácil

¿CUÁL ES LA VENTAJA Y DESVENTAJA?

Ventaja. Permite que los compradores que no clasifican a un préstamo para comprar una casa, y la obtengan por un bajo pago inicial.

Desventaja. La cantidad de su préstamo puede ser limitada.

El refinanciamiento tiene el propósito de cumplir con una deuda por medio de otro préstamo bajo nuevos términos de financiamiento. Este tipo de financiamiento es el más común entre los dueños de viviendas. Generalmente, implica pagar la hipoteca existente y adquirir una deuda nueva.

Las razones para refinanciar incluyen:

• Reducir el pago mensual y la tasa de interés
• Reducir o ampliar la duración de la hipoteca
• Utilizar el valor neto de tu vivienda
• Consolidar otras deudas

Existen varias opciones de hipotecas en el mercado, pero principalmente hay dos tipos de tasas de financiamiento: tasa fija y tasa ajustable. Infórmate sobre las ventajas y desventajas de cada una.

Antes de tomar una decisión, considera cuidadosamente:

• Tus razones para refinanciar
• la cantidad de tiempo que planeas quedarte con stu vivienda
• Tus ingresos y condiciones de crédito actuales
• El costo de la refinanciación
• El valor neto de tu vivienda
• La diferencia entre la tasa de interés de tu hipoteca actual con la tasa de interés de la nueva hipoteca
• Cualquier modificación que pueda darse en tu pago del seguro hipotecario privado (PMI, sigla en inglés) si tu debes más del 80% del valor tu vivienda